Attraktives Mehrfamilienhaus für den handwerklich versierten Eigennutzer / Vermieter
415.000,00 € - 78647 Trossingen / Schura - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble bestehend aus einem Altbau aus dem Jahr 1929 sowie einem Neubau aus dem Jahr 1992. Das Gesamtobjekt bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Kapitalanlage bis hin zur teilweisen Eigennutzung mit attraktiven Mieterträgen.
Altbau (Baujahr 1929)
Der Altbau umfasst eine Wohnfläche von ca. 134 m² und befindet sich aktuell in sehr renovierungsbedürftigem Zustand. Er bietet hervorragende Entwicklungspotenziale:
Der Dachspitz verfügt über zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.
Grundsätzlich besteht die Option den Altbaubestand in bis zu drei Wohneinheiten aufzuteilen.
Damit eignet sich der Altbau besonders für handwerklich versierte Käufer, die den Bestand modernisieren und gleichzeitig erheblichen Mehrwert schaffen möchten.
Neubau (Baujahr 1992)
Der angebundene Neubau umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m², derzeit frei
Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m², vermietet
Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m², vermietet
Im Erdgeschoss des Neubaus befinden sich zudem zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Mietpotenzial bieten.
Ausstattung & Technik
Das gesamte Gebäude wird aktuell über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was den energetischen Zustand positiv beeinflusst.
Potenzial & Nutzen
Das Objekt ist ideal für handwerklich begabte Eigennutzer, die den Altbau nach eigenen Vorstellungen sanieren und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen aus dem Neubau profitieren möchten. Diese Kombination kann eine gut darstellbare Finanzierung ermöglichen und eröffnet attraktive Perspektiven für Wertsteigerung und Rendite.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Trossinger Stadtteil Schura, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft auf der Baar-Hochebene. Der Ort liegt nur etwa 1 Kilometer südlich von Trossingen und bietet eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.
Schura überzeugt durch seine ruhige Wohnlage mit überwiegend gewachsenen Strukturen sowie kurzen Wegen ins Umland. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A81 (Anschlussstelle Tuningen), wodurch sowohl die Regionen Villingen-Schwenningen als auch Rottweil und die Bodenseeregion schnell erreichbar sind.
Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung: Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein breites kulturelles Angebot bietet das nur wenige Minuten entfernte Trossingen.
Die umliegenden Grün- und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Auch die Lage an der Europäischen Wasserscheide und die Nähe zu landschaftsprägenden Erhebungen wie Hohenlupfen und Hohenkarpfen unterstreichen den naturnahen Charakter des Ortsteils.
Schura bietet somit eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1992
Sonstiges
Besichtigung & Finanzierung:
Wir freuen uns, Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie einzuladen.
Vereinbaren Sie Ihren Wunschtermin ganz nach Ihren Vorstellungen.
Auf Wunsch zeigen wir Ihnen zudem, wie sich Ihr Traum vom Eigenheim realisieren lässt – selbstverständlich auch unter Berücksichtigung der Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten zu vermieten – und erstellen Ihnen gerne einen individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsvorschlag.