Hochwertige 4,5 Zimmer Eigentumswohnung
395.000,00 € - 78647 Trossingen - Wohnungen
Objektbeschreibung
Die moderne Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Energiekonzept.
Das Ensemble umfasst fünf Mehrfamilienhäuser mit jeweils acht Wohneinheiten, die im Jahr 2012 in KfW-70-Bauweise als energieeffiziente Niedrigenergiehäuser errichtet wurden.
Dank Vollwärmeschutz, dreifach verglasten Fenstern und einer modernen Fußbodenheizung genießen die Bewohner hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage, sodass das Gebäude auch für Senioren und Familien optimal geeignet ist. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale und zeitgemäße Raumaufteilung.
Im Jahr 2025 wurden das Dach und die Außenfassade des Wohnhauses umfassend saniert, wodurch sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten und technisch aktuellen Zustand präsentiert. Diese Maßnahmen sichern langfristig den Werterhalt und tragen zu einer nochmals verbesserten Energieeffizienz bei.
Die Wohnanlage insgesamt wird von Eigentümern wie Mietern gleichermaßen geschätzt und bietet ein Umfeld, das Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit ideal miteinander verbindet.
Lage
Stadtporträt
Die Kleinstadt Trossingen im Landkreis Tuttlingen liegt eingebettet auf der Baarhochfläche zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Mit rund 17 685 Einwohnern bietet sie die ideale Kombination aus überschaubarer Größe und guter Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist der Kultur- und Musikstandort: Trossingen ist geprägt durch eine traditionsreiche Musikinstrumentenindustrie (z. B. Hohner Musikinstrumente GmbH) sowie durch exzellente Aus- und Weiterbildungsstätten im Musikbereich.
Verkehr & Anbindung
Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit: Die Stadt ist über Landes- und Kreisstraßen angebunden sowie im Bereich der Autobahn erreichbar — die nahegelegene Bundesautobahn 81 (A81) sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Bodensee und darüber hinaus.
Bildung und Nahversorgung
Für Familien und Bildungsinteressierte ist die Lage besonders attraktiv: In Trossingen ist das Schulwesen bis zum Gymnasium voll ausgebaut – pro Jahr besuchen rund 2.200 Schülerinnen und Schüler die Einrichtungen der Stadt und umliegender Kommunen.
Die Innenstadt der Stadt ist ebenfalls gut strukturiert: Das offizielle Zentrum („Innenstadt“) umfasst u. a. die Hauptstraße, Marktplatz und Bahnhofstraße, was eine direkte Versorgung mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung garantiert.
Lage der Immobilie im Überblick
Die Immobilie befindet sich sehr zentral in Trossingen – in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken etc. Schulen aller Stufen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Durch die Nähe zur Autobahn A81 ist eine schnelle Anbindung gewährleistet — ideal für Pendler oder flexible Mobilität.
Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit einer schön eingebetteten Landschaft – Ruhe und Naherholung sind ebenfalls Teil des Wohngefühl.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf anspricht.
Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten namhafter Hersteller – ideal für alle, die Komfort und Funktionalität schätzen. Die offene Küchenlösung schafft eine harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen und unterstreicht das großzügige Raumgefühl der Wohnung.
Es stehen insgesamt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer.
Das großzügige Hauptbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche und bietet damit höchsten Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und einen schönen Blick ins Umfeld bietet – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Der Innenausbau besticht durch einen hochwertigen Fliesenboden in den Wohn- und Funktionsbereichen, kombiniert mit wertigem Laminat in den Schlafräumen. Diese Materialwahl sorgt für ein modernes Erscheinungsbild, eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Pflegeleichtigkeit.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, helles Ambiente.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, einen Tiefgaragenstellplatz und den bequemen Aufzug, der direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene führt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 32,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 13.04.2032
Sonstiges
Bezug:
Bezugsfrei nach Absprache Herbst 2026
Besichtigung & Finanzierung:
Wir freuen uns, Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie einzuladen.
Vereinbaren Sie Ihren Wunschtermin ganz nach Ihren Vorstellungen.
Auf Wunsch zeigen wir Ihnen zudem, wie sich Ihr Traum vom Eigenheim realisieren lässt – selbstverständlich auch unter Berücksichtigung der Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten zu vermieten – und erstellen Ihnen gerne einen individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsvorschlag.