Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gewerbe und Garten in attraktiver Lage in Tuningen
430.000,00 € - 78609 Tuningen - Häuser
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Tuningen präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit als interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Anlagepotenzial – ebenso ideal als Mehrgenerationenhaus.
Das im Jahr 1926 errichtete Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 659 m².
Besonders hervorzuheben ist, dass jede Einheit über ein separates Grundbuch verfügt. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder einen späteren Einzelverkauf der jeweiligen Einheiten.
Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen entsteht eine ausgewogene Nutzung mit langfristiger Vermietbarkeit und solider Nachfrage am Standort. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss stehen aktuell leer und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ausreichend Stellplätze stehen zur Verfügung und runden das Angebot sinnvoll ab. Des Weiteren besteht noch eine Garage mit einer Wallbox.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit vielseitigen Perspektiven.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1926 überzeugt mit viel Platz, einem großzügigen Garten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Tuningen. Tuningen liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis und zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter regionaler Anbindung aus.
Die Infrastruktur im Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergarten- und Schulangeboten im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden.
Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn A81, wodurch Städte wie Villingen-Schwenningen, Rottweil oder auch die Region Bodensee schnell erreichbar sind. Auch Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur, Naherholungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet der Standort eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich, was die Lage zusätzlich attraktiv für Kapitalanleger macht.
Ausstattung
Wohnung A - Erdgeschoss
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung A bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente. Mit insgesamt fünf Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnkomfort.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1926 und verbindet klassischen Charme mit bereits teilweise renovierten Bereichen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse sowie der zusätzliche Balkon, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schöne Sommerabende bieten.
Der durchdachte Grundriss sorgt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume und unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung. Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar.
Wohnung B - Obergeschoss
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Platz für Familien oder individuelles Wohnen mit Homeoffice-Möglichkeiten. Die hellen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verleihen der Wohnung eine freundliche und offene Atmosphäre.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Zusätzlich gehört ein Gartenanteil zur Wohnung, der den Wohnkomfort weiter erhöht und zusätzlichen Freiraum schafft.
Durch den großzügigen und funktionalen Grundriss ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell leerstehend.
Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Gewerbefläche - Erdgeschoss
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 38 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Konzepte. Ob Büro, Praxis, Atelier oder kleiner Laden – die Einheit eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen.
Die Fläche ist aktuell nicht vermietet
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 244,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1926
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 05.06.2033
Sonstiges
Bei Interesse an dieser vielseitigen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.