Exklusives Wohnhaus – Wohnen und Vermieten unter einem Dach
829.000,00 € - 78647 Trossingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1986 massiv erbaute Wohnhaus wurde 1992 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und präsentiert sich heute als hochwertiges, vielseitig nutzbares Objekt mit insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten. Besonders für Eigennutzer bietet die Immobilie große Vorteile: Sie erhalten ein großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie – und können durch die Vermietung zusätzlicher Einheiten die Finanzierung deutlich entlasten. So genießen Sie den Wohnkomfort eines repräsentativen Wohnhauses zum Preis eines klassischen Eigenheims.
Das Erdgeschoss wurde 2015 sowie 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in absolut hochwertigem Bestzustand. Mit einem großzügigen Balkon sowie direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten, nicht einsehbaren Garten mit wunderschönem Baumbestand ist diese Einheit ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern.
Das Dachgeschoss ist über einen separaten Aufgang zugänglich und eignet sich optimal zur Vermietung. Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und hohen Wohnkomfort. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 Euro ist hier realistisch erzielbar.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine großzügige Terrasse mit Gartenteil. Damit ist sie nicht nur flexibel als Büro oder Praxis nutzbar, sondern auch hervorragend vermietbar. Auch hier lässt sich ein Mietertrag von ca. 1.000 Euro monatlich erzielen.
Praktischen Mehrwert bietet zudem die geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bereithält.
Insgesamt ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von rund 2.000 Euro monatlich, was etwa die Hälfte der Finanzierungskosten decken kann – ein entscheidender Vorteil für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig finanziell entlastet werden möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Trossingen – einer lebendigen und zugleich traditionsreichen Stadt im Landkreis Tuttlingen. Trossingen ist weit über die Region hinaus bekannt als Musikstadt, Heimat der traditionsreichen Firma Hohner und Standort der renommierten Staatlichen Hochschule für Musik. Diese kulturelle Vielfalt prägt das Stadtbild und sorgt für ein attraktives, weltoffenes Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare, sonnige Lage in einem begehrten und gewachsenen Wohngebiet. Hier genießen die Bewohner eine angenehme Nachbarschaft, Ruhe und viel Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B27 und die A81 sind die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen, Rottweil oder Tuttlingen in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Darüber hinaus bietet Trossingen mit seinen vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten, Musikveranstaltungen und Sportmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Baar am Rande des Schwarzwaldes genießen Bewohner hier sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer gut vernetzten Stadt.
Ausstattung
Erdgeschoss (Familienwohnung, modernisiert 2015/2020):
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 129 qm und präsentiert sich in einem absolut gepflegten Bestzustand mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Die Böden und Wände in Flur und Küche wurden 2015 vollständig neu gefliest, Wände und Decken erneuert.
Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit Geräten von Miele und Neff. Ausgestattet mit Backofen (Umluft), Induktionskochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination sowie einer hochwertigen Berbel-Abzugshaube.
Die Investitionskosten im Jahre 2015 betrugen ca. Euro 50.000,00.
Bäder: Badezimmer und Gäste-WC wurden 2020 umfassend modernisiert. Die maßangefertigten Badezimmermöbel stammen aus Schreinerhand; als besonderes Highlight sind die Washlet-WC's im Erdgeschoss hervorzuheben.
Untergeschoss (Einliegerwohnung, modernisiert 2020):
Im Untergeschoss stehen Ihnen 97 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Das Badezimmer und der Flur wurden vollständig erneuert.
Investitionskosten für die Modernisierungen in Erd- und Untergeschoss beliefen sich 2020 zusammen auf ca. 70.000 €.
Sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss befindet sich ein moderner Heizkamin, der den aktuellen gesetzlichen Vorschriften entspricht.
Obergeschoss (Wohnung, ausgebaut 1992):
Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von 100 qm und wurde im Jahr 1992 ausgebaut. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Küche & Bad: Beide stammen noch aus dem Baujahr und bieten eine solide Grundlage für eine mögliche Vermietung.
Wohnungsausstattung: Der Ausbauzustand von 1992 ist durchgängig erhalten und überzeugt durch sorgfältige Pflege. Mehrere Dachfenster wurden bereits erneuert – im Jahr 2006 sowie nochmals 2019.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 19.09.2035
Sonstiges
Bezug:
Bezugsfrei nach Absprache Frühsommer bis Sommer 2026
Inventar:
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, ausgewählte Möbelstücke zu übernehmen. Die Details können individuell und in Absprache geregelt werden.
Besichtigung & Finanzierung:
Wir freuen uns, Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie einzuladen.
Vereinbaren Sie Ihren Wunschtermin ganz nach Ihren Vorstellungen.
Auf Wunsch zeigen wir Ihnen zudem, wie sich Ihr Traum vom Eigenheim realisieren lässt – selbstverständlich auch unter Berücksichtigung der Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten zu vermieten – und erstellen Ihnen gerne einen individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsvorschlag.