Attraktives Generationenobjekt in bester Lage
Auf Anfrage - 78647 Trossingen - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Wohnensemble vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit der Modernität eines zeitgemäßen Anbaus und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend als Mehrgenerationenwohnhaus.
Der ältere Gebäudeteil ist wie eine Doppelhaushälfte konzipiert, voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein unausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für Wohnraum bietet. Beheizt wird dieser Bereich derzeit über eine Ölheizung.
Direkt angrenzend befindet sich der neuere Anbau (Baujahr 2016), der vollständig modernisiert wurde und eine zeitgemäße Gaszentralheizungsanlage mit Solarkombination besitzt. In diesem Gebäudeteil befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten, eine Obergeschosswohnung sowie eine Maisonettewohnung, die beide derzeit vermietet sind und mit ihrer modernen Ausstattung und den hellen Grundrissen für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Damit kombiniert das Objekt klassischen Altbaucharakter mit Entwicklungsmöglichkeiten und gleichzeitig gesicherten Mieteinnahmen aus dem modernen Anbau, was es zu einem besonders interessanten Angebot für unterschiedliche Käufergruppen macht.
Lage
Das Objekt befindet sich in Trossingen in sehr zentraler, dennoch ruhiger Lage mitten im Stadtzentrum. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kurzen Wegen zu Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gelungenen Balance aus bequemer Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe, da die Straße nicht stark befahren ist und sich das Haus abseits der Hauptverkehrsadern befindet Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich viele Wege stressfrei erledigen Parkmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung sodass der Alltag komfortabel und entspannt ablaufen kann
Ausstattung
Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils unterschiedlicher Ausstattung.
Der ältere Teil präsentiert sich baujahrestypisch und wird über eine Ölzentralheizung versorgt. Auf zwei Etagen stehen rund 134 m² Wohnfläche zur Verfügung, die durch den unausgebauten Dachboden zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten. Durch die Aufteilung lässt sich dieser Bereich auch zu zwei separaten Wohnungen umbauen. Zudem ist der Altbau vollständig unterkellert und bietet damit ausreichend Abstell- und Nutzfläche.
Der neuere Anbau (Baujahr 2016) wurde vollständig modernisiert und überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnstil. Eine moderne Gasheizungsanlage mit Solaranbindung sorgt hier für energieeffizientes Wohnen. Insgesamt beherbergt der Anbau zwei Wohneinheiten, eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche sowie eine Maisonettewohnung mit ca. 114 m², die beide aktuell vermietet sind. Ergänzt wird dieser Gebäudeteil durch drei Garagen, die den Wohnkomfort zusätzlich abrundet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 28,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 31.03.2026
Sonstiges
Ein Besichtigungstermin ist nach vorheriger Absprache möglich.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Bilder und Unterlagen zum Objekt zu